שומות לבנקים לפני רכישה הן שלב קריטי בתהליך קבלת מימון, בין אם מדובר ברכישת דירת מגורים ובין אם בנכס מסחרי. אסף שאול מספק חוות דעת שמאיות מדויקות, מבוססות נתונים ועדכניות, המותאמות לדרישות כל הבנקים בישראל, תוך הבנה מעמיקה של צרכי הבנק והלקוח כאחד. השירות כולל בדיקה יסודית של הנכס, ניתוח זכויות הבנייה והערכת שווי ריאלית לצורך קבלת החלטות פיננסיות נכונות.
אסף שאול נמנה עם רשימת השמאים המורשים של בנק מזרחי טפחות, הן בתחום המגורים בהתאם לתקן 19 והן בתחום המסחרי. ההכרה מצד הבנק מעידה על ניסיון מקצועי רחב, אמינות גבוהה ויכולת לספק חוות דעת שמאיות ברמה הגבוהה ביותר, העומדות בכל התקנים הנדרשים ומקובלות על המערכת הבנקאית.
במקרים רבים בעלי נכסים ויזמים משלמים היטלי השבחה גבוהים מהנדרש. באמצעות בדיקה שמאית מקצועית וניתוח מעמיק של השומה שנקבעה על ידי הוועדה המקומית, ניתן במקרים רבים להפחית משמעותית את סכום ההיטל. השירות כולל בחינה יסודית של השומה, הכנת שומה נגדית וייצוג מקצועי מול שמאים מכריעים ווועדות ערר – תוך ניצול הניסיון הרב שנצבר בעריכת ובקרת שומות היטלי השבחה הן מטעם רשויות מקומיות והן מטעם בעלי נכסים ויזמים.
להמשך קריאה >>
פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו פינוי-בינוי ותמ״א 38, כוללים החלטות כלכליות מורכבות המשפיעות על עתיד הנכס והזכויות של בעלי הדירות. במסגרת השירות ניתן ליווי שמאי מקצועי לדיירים לאורך כל שלבי התהליך – החל מבדיקת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, דרך בחינת ההצעות שמתקבלות מהיזמים, ועד שמירה על זכויות הדיירים במסגרת ההסכמים. הליווי מבטיח שהדיירים יקבלו תמורה הוגנת ומבוססת נתונים, תוך הסתמכות על ניסיון רב בעריכת שומות מקרקעין וליווי פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.
לפני יציאה לפרויקט בנייה חשוב להבין את הכדאיות הכלכלית והסיכונים הכרוכים בו. במסגרת השירות נערכים דוחות כלכליים מקצועיים המנתחים את פוטנציאל הפרויקט, עלויות הבנייה, שווי הקרקע, היקף הזכויות והתמורה הצפויה. הדוחות מבוססים על נתוני שוק עדכניים ונערכים בהתאם לתקנים המקצועיים המקובלים בענף, במטרה לספק ליזמים, בעלי קרקע ומשקיעים תמונה ברורה ומבוססת נתונים שתסייע בקבלת החלטות נכונות לפני קידום הפרויקט.
חברות רבות נדרשות לבצע הערכות שווי לנכסי נדל״ן בהתאם לתקינה החשבונאית הבינלאומית (IFRS), לצורך דיווחים פיננסיים, מאזנים ודוחות כספיים. במסגרת השירות מבוצעות הערכות שווי מקצועיות לנכסי מקרקעין בהתאם לדרישות התקינה, תוך הסתמכות על נתוני שוק עדכניים, מתודולוגיות שמאיות מקובלות ועמידה בסטנדרטים המקצועיים הנדרשים על ידי רואי חשבון, חברות ציבוריות וגופים פיננסיים. השירות מאפשר הצגת שווי נכסים בצורה אמינה, מבוססת ומדויקת לצרכי דיווח ובקרה פיננסית.
הערכת שווי נכס וקביעת דמי שכירות ראויים הן פעולות חשובות במגוון מצבים – מכירה או רכישה של נכס, השכרה, חלוקת נכסים בין שותפים, הליכים משפטיים או קבלת החלטות כלכליות. במסגרת השירות מבוצעת בדיקה שמאית מקצועית של הנכס והסביבה, תוך השוואה לעסקאות דומות וניתוח נתוני השוק הרלוונטיים. התוצאה היא הערכת שווי מבוססת ואמינה, וכן קביעה של דמי שכירות ראויים המשקפים את ערכו האמיתי של הנכס בשוק.
