דרישת היטל השבחה: 11,700,000 ₪ | חיסכון ללקוח: 6,200,000 ₪ | הפחתה של 53%
במקרה זה מדובר במתחם תעשייה רחב היקף בראשון לציון, בשטח של מעל 30 דונם, הכולל מספר חלקות עם שימושים לתעשייה, אחסנה ומבנים קיימים. מדובר בנכס מורכב תכנונית, עם שכבות של תכניות בניין עיר לאורך השנים והשפעה מצטברת על היקף הזכויות וההשבחה.
דרישת היטל ההשבחה המקורית עמדה על סכום גבוה במיוחד, תוך חישוב השבחה במספר רכיבים תכנוניים. לאחר בחינה שמאית מעמיקה, שכללה ניתוח פרטני של התכניות החלות, הפרדה בין זכויות מוקנות לפוטנציאליות והתייחסות למצב בפועל, עלו פערים משמעותיים בין השומה המקורית לבין השווי הריאלי.
הבדיקה המקצועית הובילה להפחתה מהותית בדרישת ההיטל ולהעמדת החיוב על סכום מדויק יותר ביחס למאפייני הנכס.
