דרישת היטל השבחה: 500,000 ₪ | חיסכון ללקוח: 483,000 ₪ | הפחתה של 97%
במקרה זה מדובר בדירת מגורים בתל אביב-יפו, לגביה הוצאה דרישת היטל השבחה בעקבות תוכנית שאפשרה תוספות בנייה וזכויות נוספות. הדרישה המקורית התבססה על חישוב השבחה מלא, ללא הבחנה מספקת בין זכויות תיאורטיות לבין מימוש בפועל.
בבדיקה שמאית מקיפה נותחו מאפייני הדירה, מגבלות התכנון, זכויות הבנייה האפקטיביות והיתכנות מימושן בפועל. בנוסף, נבחנה השפעת פרמטרים כמו שטח הדירה, מיקום בבניין ועסקאות השוואה רלוונטיות באזור.
הניתוח הוביל להצגת פער מהותי בין השווי שנקבע בדרישה לבין השווי הריאלי, ובהתאם לכך הופחתה הדרישה באופן דרמטי.
