דרישת היטל השבחה: 510,000 ₪ | חיסכון ללקוח: 270,000 ₪ | הפחתה של 53%
במקרה זה מדובר בדירת גג בירושלים, כאשר דרישת היטל ההשבחה התבססה על תוספת זכויות בנייה והרחבת אפשרויות ניצול הגג. הוועדה המקומית העריכה את ההשבחה לפי מימוש פוטנציאל מלא, תוך התייחסות חלקית בלבד למגבלות תכנוניות בפועל ולמאפייני הנכס.
במסגרת העבודה השמאית נבחנו לעומק זכויות הבנייה האפקטיביות, אפשרויות הניצול של הגג, מגבלות תכנון מקומיות והשפעתן על שווי הנכס. בנוסף, נותחו עסקאות השוואה רלוונטיות ונבחנה ההיתכנות הכלכלית למימוש בפועל של הזכויות.
הממצאים הצביעו על פער מהותי בין ההשבחה התיאורטית לבין השווי הריאלי, מה שהוביל להפחתה משמעותית בדרישה.
