מ-133,000 ₪ ל-67,000 ₪: חיסכון של 67,000 ₪ והפחתה של 50%

דרישת היטל השבחה: 133,000 ₪ | חיסכון ללקוח: 67,000 ₪ | הפחתה של 50%

במקרה זה מדובר במגרש פנוי, ללא בנייה קיימת, אך עם פוטנציאל תכנוני עתידי אשר היווה בסיס לדרישת היטל השבחה מצד הוועדה המקומית ברמת גן. הדרישה המקורית נשענה על הנחת מימוש זכויות רחבה, שלא בהכרח תאמה את מצב השוק ואת מאפייני המגרש בפועל.

בבדיקה שמאית מעמיקה בוצע ניתוח של זכויות הבנייה הקיימות לעומת אלו האפשריות, תוך בחינת מגבלות תכנוניות, היתכנות מימוש בפועל והשפעת הסביבה הקרובה על שווי הקרקע. בנוסף, נבחנה רמת הביקוש באזור והפער בין שווי תיאורטי לבין שווי ריאלי.

התוצאה הובילה להפחתה משמעותית בדרישת ההיטל ולהתאמתה למצב האמיתי של הנכס.