במקרה זה מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בקריית אונו, בו הוצאה דרישת היטל השבחה גבוהה שהתבססה על הערכת שווי תיאורטית של זכויות הבנייה העתידיות. הדרישה לא לקחה בחשבון בצורה מדויקת את מורכבות הפרויקט, שלבי המימוש בפועל והסיכונים היזמיים הנלווים.
במסגרת הבדיקה השמאית בוצע ניתוח מעמיק של התב"ע, בחינת היתכנות כלכלית ריאלית והצלבה עם עסקאות השוואה רלוונטיות באזור. בנוסף, הוצגו פערים מהותיים בין השווי התיאורטי לבין השווי המתקבל בתנאי שוק אמיתיים.
התוצאה הייתה הפחתה משמעותית של הדרישה, תוך התאמת השומה למציאות הכלכלית של הפרויקט.
מ-5,000,000 ₪ ל-3,000,000 ₪: חיסכון של 2,000,000 ₪ והפחתה של 40%
