מ-17,300,000 ₪ ל-5,200,000 ₪: חיסכון של 12,100,000 ₪ והפחתה של 70%

דרישת היטל השבחה: 17,300,000 ₪ | חיסכון ללקוח: 12,100,000 ₪ | הפחתה של 70%
בפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בנתניה, הוצאה דרישת היטל השבחה גבוהה במיוחד, אשר התבססה על הערכות שווי תיאורטיות של זכויות עתידיות, מבלי לשקף באופן מלא את מורכבות הפרויקט והסיכונים היזמיים הכרוכים בו. מדובר בפרויקט הכולל הריסה ובנייה מחדש, עם מרכיבים תכנוניים וכלכליים מורכבים המשפיעים ישירות על השווי.

במסגרת הבדיקה השמאית בוצע ניתוח מעמיק של התוכנית, שלבי המימוש, עלויות הפיתוח והיתכנות כלכלית ריאלית. בנוסף, נבחנו עסקאות השוואה רלוונטיות והפער בין שווי תיאורטי לשווי בפועל.

ההתערבות המקצועית הובילה להפחתה דרמטית של הדרישה, תוך התאמה מדויקת למציאות הכלכלית והתכנונית של הפרויקט.