דרישת היטל השבחה: 720,000 ₪ | חיסכון ללקוח: 300,000 ₪ | הפחתה של 42%
במקרה זה מדובר בנכס בקריית אתא, לגביו הוצאה דרישת היטל השבחה בעקבות שינוי תכנוני שהשביח את הקרקע. הדרישה המקורית התבססה על הערכת שווי גבוהה, תוך הסתמכות על פוטנציאל מימוש מלא של הזכויות, ללא התחשבות מספקת בתנאי השוק המקומיים ובמאפייני המגרש בפועל.
במסגרת הבדיקה השמאית נבחנה לעומק סביבת הנכס, עסקאות השוואה רלוונטיות, מגבלות תכנוניות והיתכנות מימוש הזכויות. בנוסף, הוצגו פערים בין ההשבחה התיאורטית לבין ההשבחה הריאלית בפועל, תוך דגש על סיכונים, עלויות ומורכבות מימוש.
הניתוח הוביל להפחתה משמעותית בדרישה, תוך התאמה לשווי אמיתי ומבוסס נתונים.
